Insbesondere bei der Verwaltung von Gewerbeobjekten sieht Apella im Einsatz professionellen Facility Managements ein Potential zur Verbesserung der Auslastung der vermietbaren Flächen sowie der Senkung der Energie- und Instandhaltungskosten, somit der Senkung der Betriebskosten. Dies fördert die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen und erhält bzw. erhöht die Objektrendite.

Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher monatlicher und jährlicher Abrechnungen .Die separate Auflistung aller Kostenarten unter Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft unterstützt das Flächenmanagement und gewährleistet ein hohes Maß an Transparenz der Abrechnungen und Auswertungen.

Leistungen

Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum:

  • Akquisition von Mietinteressenten

  • Abschluss von Mietverträgen

  • Mieterhöhungen

  • Beendigung von Mietverhältnissen

  • Entgegennahme von Kündigungen

  • Anfertigen der Abnahmeprotokolle

  • Kontrolle der Schönheitsreparaturen

  • Abrechnung und Rückzahlung der Kaution

  • Führung eines separaten Treuhandkontos

  • Mietinkasso und Kontrolle

  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

  • Prüfung aller Eingangsrechnungen

  • Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen

  • Abnahme von Reparaturen

  • Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen

  • Ausschreibung ,Vergabe und Kontrollfeder Objektbetreuung

  • Regelmäßige Objektbegehung

  • Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer

  • Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer

  • Beauftragung der Heizkostenabrechnung

  • Betriebskostenabrechnung für die Mieter

  • Schriftverkehr mit Mietern und Behörden

  • Mieterhotline