Bei der Verwaltung von Mietshäusern steht für Apella die Objektwirtschaftlichkeit, Werterhalt sowie die Wertsteigerung der verwalteten Objekte im Vordergrund. Ein aktives Kostenmanagement dient der Begrenzung der Betriebs- sowie Instandhaltungskosten und fördert somit die Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen der Objekte sowie erhöht bzw. erhält die Objektrendite.
Eine konsequente Mieterbetreuung, jederzeitige Erreichbarkeit über die Apella Mieterhotline sowie ein schnelles Reagieren auf evtl. auftretende Probleme sorgen für zufriedenere Mieter und somit für eine geringere Mieterfluktuation.
Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher monatlicher und jährlicher Abrechnungen. Die separate Auflistung aller Kostenarten unter Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft gewährleistet ein hohes Maß an Transparenz.

Leistungen

Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum:

  • Akquisition von Mietinteressenten

  • Abschluss von Mietverträgen

  • Mieterhöhungen

  • Beendigung von Mietverhältnissen

  • Entgegennahme von Kündigungen

  • Anfertigen der Abnahmeprotokolle

  • Kontrolle der Schönheitsreparaturen

  • Abrechnung und Rückzahlung der Kaution

  • Führung eines separaten Treuhandkontos

  • Mietinkasso und Kontrolle

  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

  • Prüfung aller Eingangsrechnungen

  • Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen

  • Abnahme von Reparaturen

  • Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen

  • Ausschreibung ,Vergabe und Kontrollfeder Objektbetreuung

  • Regelmäßige Objektbegehung

  • Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer

  • Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer

  • Beauftragung der Heizkostenabrechnung

  • Betriebskostenabrechnung für die Mieter

  • Schriftverkehr mit Mietern und Behörden

  • Mieterhotline