Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen steht für Apella der Interessenausgleich zwischen den teilweise sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der einzelnen Eigentümer und den übergeordneten Pflichten ,Interessen und gemeinsamen Zielen der Gemeinschaften im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes im Vordergrund. Ein wesentliches gemeinschaftliches Ziel einer Eigentümergemeinschaft sieht Apella u.a. in der Wertsicherung und Wertsteigerung jedes einzelnen Sonder- und Teileigentums sowie des Gemeinschaftseigentums.
Apella ist stets um Transparenz der erbrachten Leistungen sowie eine enge Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat bemüht. Regelmäßige Objektbegehungen und optionale Beiratsversammlungen werden durch die Apella - Geschäftsleitung durchgeführt. Apella bemüht sich um die optimale Behebung von festgestellten Baumängeln.
Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher Abrechnungen und Wirtschaftspläne .Die separate Auflistung aller Einzel - und Gemeinschaftskosten sowie die Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft gewährleisten ein hohes Maß an Transparenz. Apella ist bemüht die Abrechnungen und Auswertungen soweit möglich und die Übereinstimmung mit dem Wohnungseigentumsgesetzt, den individuellen Wünschen der Eigentümer anzupassen.

Leistungen

Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum:

• Aufstellen eines Wirtschaftsplans

• Jahresabrechnungen/Gesamt, -und Einzelabrechnungen

• Vorbereitung und Einberufung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung

• Einberufung außerordentlicher Wohnungseigentümerversammlungen bei besonderer Dringlichkeit.

• Führung eines separaten Treuhandkontos

• Inkasso des Wohngeldes

• Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

• Prüfung aller Eingangsrechnungen

• Erfassen von Instandsetzungsbedarf

• Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen

• Abnahme von Reparaturen

• Abschluss und Prüfung von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen

• Ausschreibung ,Vergabe und Kontrolle der Objektbetreuung

• Regelmäßige Objektbegehung

• Schriftverkehr mit Eigentümern und Behörden