Apella Hausverwaltung Wismar und Umgebung

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Dies geschah auf mehrfachen Kundenwunsch, die über Jahre uns vertrauten und die Verwaltung ihrer Immobilie nicht in andere Hände geben wollten. Der Verwaltungsbestand wuchs über die Jahre hinweg stetig, so dass es notwendig wurde, nach und nach personell aufzustocken. Mittlerweile sind bei der Firma Apella Hausverwaltung 4 Bürokräfte fest angestellt und zur Zeit absolvieren zwei zukünftige Grundstückskaufleute ihr Praktikum. Um das äußere Erscheinungsbild sowie für Ordnung und Sicherheit ihrer Immobilie, sorgen sich 20 Hausmeister und Reinigungskräfte. Mit nunmehr achtjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden Kompetenz und Zuverlässigkeit bei der Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie in Wismar und Umland (Radius ca. 50 km). Vertreten sind wir u.a. in den Städten Schwerin, Lübeck, Grevesmühlen, Rostock, Sternberg, Warin, Bad Doberan, Insel Poel, Boltenhagen u.s.w.. Mit dem persönlichen Engagement unserer Mitarbeiter und dem Einsatz moderner EDV gewähren wir unseren Kunden eine zuverlässige und ertragsorientierte Verwaltung Ihrer Immobilien. Wir legen auf eine langfristige Zusammenarbeit wert, die Sicherheit und gegenseitiges Vertrauen schafft. Lübsche Straße 80 23966 Wismar  Telefon: 03841 / 200204 Telefax. 03841 / 26018 kontakt@apella-hausverwaltung.de KONTAKTFORMULAR Unser Büro befindet sich im Stadtzentrum von Wismar. Wir sind für sie zu folgenden Zeiten für Sie da: Montag-Freitag von 10.00 - 16.00 Uhr. Oder nach Vereinbarung. Bei der Verwaltung von Mietshäusern steht für Apella die Objektwirtschaftlichkeit, Werterhalt sowie die Wertsteigerung der verwalteten Objekte im Vordergrund. Ein aktives Kostenmanagement dient der Begrenzung der Betriebs- sowie Instandhaltungskosten und fördert somit die Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen der Objekte sowie erhöht bzw. erhält die Objektrendite. Eine konsequente Mieterbetreuung, jederzeitige Erreichbarkeit über die Apella Mieterhotline sowie ein schnelles Reagieren auf evtl. auftretende Probleme sorgen für zufriedenere Mieter und somit für eine geringere Mieterfluktuation. Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher monatlicher und jährlicher Abrechnungen. Die separate Auflistung aller Kostenarten unter Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft gewährleistet ein hohes Maß an Transparenz. Leistungen Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum: Akquisition von Mietinteressenten Abschluss von Mietverträgen Mieterhöhungen Beendigung von Mietverhältnissen Entgegennahme von Kündigungen Anfertigen der Abnahmeprotokolle Kontrolle der Schönheitsreparaturen Abrechnung und Rückzahlung der Kaution Führung eines separaten Treuhandkontos Mietinkasso und Kontrolle Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Prüfung aller Eingangsrechnungen Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen Abnahme von Reparaturen Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen Ausschreibung ,Vergabe und Kontrollfeder Objektbetreuung Regelmäßige Objektbegehung Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Beauftragung der Heizkostenabrechnung Betriebskostenabrechnung für die Mieter Schriftverkehr mit Mietern und Behörden Mieterhotline Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen steht für Apella der Interessenausgleich zwischen den teilweise sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der einzelnen Eigentümer und den übergeordneten Pflichten ,Interessen und gemeinsamen Zielen der Gemeinschaften im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes im Vordergrund. Ein wesentliches gemeinschaftliches Ziel einer Eigentümergemeinschaft sieht Apella u.a. in der Wertsicherung und Wertsteigerung jedes einzelnen Sonder- und Teileigentums sowie des Gemeinschaftseigentums. Apella ist stets um Transparenz der erbrachten Leistungen sowie eine enge Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat bemüht. Regelmäßige Objektbegehungen und optionale Beiratsversammlungen werden durch die Apella - Geschäftsleitung durchgeführt. Apella bemüht sich um die optimale Behebung von festgestellten Baumängeln. Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher Abrechnungen und Wirtschaftspläne .Die separate Auflistung aller Einzel - und Gemeinschaftskosten sowie die Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft gewährleisten ein hohes Maß an Transparenz. Apella ist bemüht die Abrechnungen und Auswertungen soweit möglich und die Übereinstimmung mit dem Wohnungseigentumsgesetzt, den individuellen Wünschen der Eigentümer anzupassen. Leistungen Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum: Aufstellen eines Wirtschaftsplans Jahresabrechnungen/Gesamt, -und Einzelabrechnungen Vorbereitung und Einberufung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung Einberufung außerordentlicher Wohnungseigentümerversammlungen bei besonderer Dringlichkeit. Führung eines separaten Treuhandkontos Inkasso des Wohngeldes Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Prüfung aller Eingangsrechnungen Erfassen von Instandsetzungsbedarf Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen Abnahme von Reparaturen Abschluss und Prüfung von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen Ausschreibung ,Vergabe und Kontrolle der Objektbetreuung Regelmäßige Objektbegehung Schriftverkehr mit Eigentümern und Behörden Apella vertritt im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung die Interessen der Eigentümer und Vermieter des Sondereigentums gegenüber den Mietern des Sondereigentums, der Wohnungseigentümergemeinschaft und sonstigen Dritten. Leistungen Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum: Akquisition von Mietinteressenten Abschluss von Mietverträgen Mieterhöhungen Beendigung von Mietverhältnissen Entgegennahme von Kündigungen Anfertigen der Abnahmeprotokolle Kontrolle der Schönheitsreparaturen Abrechnung und Rückzahlung der Kaution Führung eines separaten Treuhandkontos Mietinkasso und Kontrolle Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Prüfung aller Eingangsrechnungen Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen im Sondereigentum Abnahme von Reparaturen Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Betriebskostenabrechnung für die Mieter Schriftverkehr mit den Mietern Mieterhotline Insbesondere bei der Verwaltung von Gewerbeobjekten sieht Apella im Einsatz professionellen Facility Managements ein Potential zur Verbesserung der Auslastung der vermietbaren Flächen sowie der Senkung der Energie- und Instandhaltungskosten, somit der Senkung der Betriebskosten. Dies fördert die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen und erhält bzw. erhöht die Objektrendite. Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher monatlicher und jährlicher Abrechnungen .Die separate Auflistung aller Kostenarten unter Verwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft unterstützt das Flächenmanagement und gewährleistet ein hohes Maß an Transparenz der Abrechnungen und Auswertungen. Leistungen Im Rahmen des Verwaltungsvertrages bieten wir folgendes Leistungsspektrum: Akquisition von Mietinteressenten Abschluss von Mietverträgen Mieterhöhungen Beendigung von Mietverhältnissen Entgegennahme von Kündigungen Anfertigen der Abnahmeprotokolle Kontrolle der Schönheitsreparaturen Abrechnung und Rückzahlung der Kaution Führung eines separaten Treuhandkontos Mietinkasso und Kontrolle Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Prüfung aller Eingangsrechnungen Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen Abnahme von Reparaturen Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen  Ausschreibung ,Vergabe und Kontrollfeder Objektbetreuung Regelmäßige Objektbegehung Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer Beauftragung der Heizkostenabrechnung Betriebskostenabrechnung für die Mieter Schriftverkehr mit Mietern und Behörden Mieterhotline Wir beraten sie in folgenden Finanzbereichen Vermögensberatung Baufinanzierung Sachversicherung Lebensabsicherung Betriebliche Altersvorsorge  Private Krankenversicherung  Hausmeisterservice Innenbereich: Treppenhausreinigung  Wartung der Tiefgarage Wartung der Haustechnik Aussenbereich Reinigung der Anlage Kehr- und Winterdienst Müllentsorgung Gartenpflege Service Reparaturdienst Gebäudemanagement Reinigung einer Anlage Treppenhaus, Geländer Türen Fenster Briefkästen Schalter Lampen Heizräume, Heizungsanlagen Aggregate Trockenräume Waschmaschinenräume Keller, Speicher Kehr- u. WinterdienstSäuberung von Gehwegen Säuberung von Straßenanteilen Säuberung von Garageneinfahrten Räum- und Streudienst im Winter Bereitstellung von Streugut Entfernen des Streugutes Müllentsorgung Bereitstellung der Müllcontainer für die Müllabfuhr Einholen der Müllcontainer nach Entleerung Säuberung der Müllanlagen Abtransport von Sperrmüll zur Müllkippe Gartenpflege Wir betreuen Ihre Gartenanlage zu jeder Jahreszeit: Rasen Rasenpflege Vertikutierung und Düngung des Rasens Bäume und Pflanzen Pflanzarbeiten Hecken- und Baumschnitt Entfernung von Unkraut und Laub Abtransport von Schnittgut und Gartenabfällen zur Müllkippe Spielplätze Reinigung Wartung Sandaustausch Haustechnik Prüfung und hausmeisterliche Wartung von: Geräten im Elektro-, Heizungsbereich und Sanitärbereich Klimaaggregate Wasch- und Trockenaggregate Aufzüge Müllaufzüge Hebeanlagen Tiefgaragenlüftungen Druckerhöhungsanlagen Feuerlöscher Sprinkleranlagen Entwässerungseinrichtungen Gullits Regenrinnen Tiefgaragenwartung Hochdruckreinigung Ölspurenbeseitigung Gullireinigung Pflege der Notausgänge Auswechseln von Beleuchtungen Wartung der Abluftanlagen Kehr- und Ausspritzarbeiten der Tiefgaragen Reparaturen Hausmeisterreparaturarbeiten Kleine Reparaturen im Elektro-, Heizungsbereich und Sanitärbereich Größere Reparaturen werden nach Angebot von ausgewählten Meisterbetrieben ausgeführt. Gebäudemanagement Wir prüfen regelmäßig den technischen Zustand Ihrer Anlage und berichten an die Hausverwaltung. Erfassung von Mängeln Anfertigung von Protokollen Vorführung der Wohnungen bei Mietinteressenten Wohnungsabnahmen und -übergaben bei Mieterwechsel Inspizierung auf technischen Zustand Überwachung der Hausordnung Vergabe von Reparaturaufträgen an Fachfirmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung  </p> </body>